Ongeveer 950.000 huiseigenaren kunnen de komende jaren flink hogere hypotheekkosten verwachten. Dat is het geval voor mensen met een variabele rente of een hypotheek waarvoor de rentevaste periode binnenkort afloopt. Dit heeft De Nederlandsche Bank (DNB) berekend op basis van klantdata van de grote banken.
De rentes zijn de afgelopen jaren flink opgelopen. Was de gemiddelde hypotheekrente vijf jaar geleden 1,6 procent, ligt die nu rond de 4 procent. Mensen die de rente van hun hypotheek hebben vastgezet op tien of twintig jaar liggen hier niet wakker van. Hun maandlasten blijven gelijk.
Een vijfde van de totale hypotheekschuld
In Nederland komt het relatief weinig voor dat mensen een korte rentevaste periode hebben. Slechts 3 procent van de nieuwe hypotheken heeft zo'n variabele rente. Dat betekent dat de rente maandelijks kan veranderen op basis van de marktrente.
Naast die groep verloopt de rentevaste periode van 16 procent van alle hypotheken vóór eind 2028. Opgeteld kan dus de rente van bijna een vijfde van de totale hypotheekschuld in Nederland veranderen voor 2029.
Door de al jaren oplopende rentes kunnen deze twee groepen binnenkort flink hogere maandelijkse kosten verwachten, concludeert de centrale bank.
In de rest van Europa is een variabele rente veel populairder onder huiseigenaren. Daar heeft 16 procent van nieuwe hypotheken zo'n variabele rente. In die zin zal de klap beperkt zijn voor huiseigenaren in Nederland.
Ook meer geld te besteden
Voor een gemiddeld huishouden dat in een van deze groepen valt, komt het neer op 150 euro extra rentelasten per maand. Dat is wel bruto; door de hypotheekrenteaftrek zal de daadwerkelijke kostenstijging lager uitvallen, hoeveel hangt af van de persoonlijke situatie.
Andere getroffen huishoudens kunnen rekenen op zeker 300 euro bruto extra maandlasten per maand. In andere gevallen zal de kostenstijging zo'n 50 euro bruto zijn.
DNB verwacht niet dat mensen massaal in de problemen zullen komen door de stijgende hypotheekkosten. Dat komt vooral doordat veel mensen de laatste tijd meer geld te besteden hebben.